Недвижимость в ливанском ВВП теперь является предметом более детального метода. Центральное статистическое управление (CAS) отличает арендуемое жилье от жилья, занимаемого их владельцами, и заменяет прежнее предположение о фиксированном ежегодном увеличении парка. Это улучшение сопровождает счета 2024 года и пересмотр серии 2020-2023 годов. Это касается услуг, производимых недвижимостью, а не стоимости всех товаров, выставленных на продажу.
Это различие учитывается в стране, где цены на квартиры занимают важное место в экономических дебатах. Повышение цены на существующее жилье может обогатить его владельца на бумаге. Это не значит, что в стране появилась дополнительная квартира. Национальные счета стремятся измерять годовой объем производства, а не добавлять активы.
Недвижимость в ВВП: три вида деятельности
Методологическая записка CAS выделяет три подмножества. Первый касается жилищных услуг, предоставляемых агентами по недвижимости. Второй охватывает собственников-оккупантов, которые, как считается, предоставляют жилищные услуги своему домашнему хозяйству. Третий включает в себя другие услуги по недвижимости, в том числе бизнес-аренду.
Владельцы не обязательно платят арендную плату третьей стороне. Однако в национальных счетах им предоставляется жилищная услуга, обычно называемая вмененной арендной платой. Это соглашение сравнивает сбережения, где доля владельцев и арендаторов отличается. Без этого измеренное производство искусственно зависело бы от статуса жилья.
Вмененная арендная плата не является ни счетом-фактурой, ни денежным доходом, полученным со счета. Он измеряет фактически потребляемую услугу. Смешивание его с налоговым сбором или задолженностью домохозяйства придаст понятию смысл, которого у него нет.
Конец плоского повышения ставки 0,5%
Старый метод оценивал ежегодное изменение объема жилищных услуг, предполагая фиксированный рост парка на 0,5% каждый год. Он не отделял арендуемые и занятые владельцем компоненты. Это простое предположение обеспечило регулярную траекторию, не отражая многообразие ситуаций на производстве.
Усовершенствованная методология использует данные, наблюдаемые в обследованиях домашних хозяйств за 2009-2010, 2012 и 2018 годы. Он различает жилища, занимаемые их владельцами, и арендуемые. При установлении годовых оценок в период между отчетными годами CAS сообщает, используя интерполяцию, основанную на разрешениях на строительство, выдаваемых каждый год.
Разрешения являются статистическим инструментом для пересечения наблюдений. Они не должны рассматриваться как количество жилищ, завершенных и занятых в течение того же года. В записке не содержится недавнего всеобъемлющего обзора всех жилищных единиц. В нем описывается улучшение оценок на основе имеющейся информации.
| Элемент | Старый метод | Совершенствование методологии |
|---|---|---|
| Объем жилищных услуг | Предположительно, растет на 0,5% в год | Данные обследования и интерполяция с разрешениями |
| Статус оккупации | Нет различия между арендой и владением недвижимостью | Отдельные серии для обоих компонентов |
| Другие услуги по недвижимости | Данные НДС, скорректированные по ценам на обслуживание недвижимости | Данные по НДС и композитный дефлятор лучше адаптированы |
Цены, адаптированные к измеренным услугам
Для жилищно-коммунальных услуг объемные ряды преобразуются в текущие значения с соответствующими компонентами индекса потребительских цен. Поэтому CAS использует отдельные индексы для фактической арендной платы и услуг, предоставляемых владельцами.
Для других видов деятельности в сфере недвижимости данные об обороте НДС остаются основой текущей оценки стоимости. Изменение касается дефлятора, то есть индекса, используемого для разделения цен и тенденций активности. В старой схеме использовался индекс цен на обслуживание недвижимости.
Новая формула объединяет индексы ближе к соответствующим услугам. В записку включены услуги по архитектуре, инжинирингу, рекламе и административной поддержке. В этом кратком документе не публикуются подробные весы этой корзины. Поэтому невозможно полностью пересчитать результат только из этой записки.
В 2024 году стоимость увеличивается, а объем уменьшается
В пересмотренных счетах добавленная стоимость недвижимости достигла 153 904 миллиардов ежедневных фунтов в 2024 году по сравнению с 117 241 миллиардами в 2023 году. Номинальный прирост составляет 31,3%. При ценах 2023 года, однако, показатель 2024 года составил всего 109 272 млрд. Таким образом, активность снизилась на 6,8% по объему.
Дефлятор увеличивается примерно на 40,8%. Эта комбинация объясняет, почему рост текущей стоимости может сопровождать снижение реальной активности. Он не измеряет увеличение продажной цены всех квартир на 40,8%. Периметр охватывает услуги по недвижимости, зарегистрированные в филиале.
Строительство появляется в другом месте счетов, в отдельном филиале. Он имеет почти стабильную объемную активность в 2024 году. Таким образом, покупка существующего здания, строительство здания и предоставление жилищной услуги являются различными экономическими реалиями. Тщательный анализ должен сохранить эти различия.
Что пересмотр пока не позволяет выделить
Согласно отчету CAS, пересмотр 2020-2023 годов сочетает в себе новые институциональные данные с методологическими улучшениями. В примечании к собственности объясняется одно из этих улучшений, но не приводится таблица, сравнивающая каждую старую оценку с новой. Это не позволяет отнести весь пересмотр ВВП к недвижимости.
Счета измеряют совокупную национальную деятельность. Они не дают ни цены на конкретную квартиру, ни текущего количества свободных жилищ, ни ожидаемой отдачи от инвестиций. Для контроля качества этой меры следующими ориентирами будут обновление обследований парка и публикация более подробной информации о ежегодных корректировках.
Комментарии