Ливанский рынок недвижимости зафиксировал 41 138 продаж в период с января по сентябрь 2026 года по сравнению с 51 683 годом ранее. Количество сделок сократилось на 20,4%. Однако их совокупная стоимость увеличилась на 3,3% до примерно $4,55 млрд. Эти противоположные события описывают рынок, который менее активен с точки зрения количества транзакций, но чьи зарегистрированные суммы сопротивляются.
Девятимесячный баланс обновляет более деградировавшие показатели с начала года. Он не демонстрирует общего роста цен на жилье. Законы касаются различных товаров в областях и категориях, вес которых может варьироваться.
Недвижимость: 10545 продаж за девять месяцев
Разрыв между двумя периодами составляет 10 545 транзакций. Это сравнение между первыми девятью месяцами 2026 года и 2025 года. Поэтому это снижение не следует рассматривать как снижение в период с августа по сентябрь.
Значение операций следует другой траектории. Он вырос примерно с $4,40 млрд до $4,55 млрд. Сумма в фунтах составила 407 100 млрд, по сравнению с 394 090 млрд годом ранее. Конверсия доллара основана на ставке 89 500 фунтов стерлингов за доллар.
| Показатель | 2025 год | 2026 год | Изменения |
|---|---|---|---|
| Количество продаж | 51 683 | 41 138 | -20,4% |
| Общая стоимость в миллиардах долларов | Около 4.40 | Приблизительно 4,55 | +3,3% |
Согласование этих двух наборов исключает чтение, основанное исключительно на общей сумме. Рынок может записывать больше денег с меньшим количеством продаж, если торгуемые товары имеют более высокую среднюю стоимость. Этого недостаточно, чтобы объяснить, почему меняется этот показатель.
Сентябрь улучшает баланс без стирания годового снижения
В сентябре было зарегистрировано 6589 продаж по сравнению с 5145 в августе. Количество операций увеличивается на 28,1% в месяц. Их стоимость растет быстрее, почти на £72 000 млрд, или около $804 млн.
Эта ежемесячная корректировка способствует улучшению кумуляции. Он не превращает первые девять месяцев в период увеличения продаж. Два вывода являются последовательными: сентябрь более активен, чем август, в то время как годовой показатель остается ниже 2025 года.
Ежемесячное сравнение также может быть чувствительным к графику записи. Он не позволяет, без дополнительной информации об актах, датировать все торговые соглашения или связанные с ними платежи.
Средняя стоимость не измеряет цену за квадратный метр
Соотношение сумм, обмениваемых на количество продаж, обеспечивает среднюю стоимость транзакции. Этот расчет не является индексом цен. В частности, в нем смешиваются земля, жилье и другое имущество, поверхности и характеристики которого отличаются.
Увеличение этого среднего показателя может быть связано с увеличением доли дорогих товаров. Он также может отражать изменения значений для определенных категорий. Совокупные данные не позволяют разделить эти эффекты.
Поэтому было бы неправильно утверждать, что все квартиры получили 3,3%. Эта ставка относится к общей стоимости зарегистрированных сделок, а не к цене сопоставимого имущества с постоянной площадью и местоположением.
Чистые продажи иностранцам снижаются
Продажи иностранцам выросли с 1141 до 603 в первые девять месяцев, что на 47,2% меньше. Эти операции составляют около 1,47% от общего числа зарегистрированных в 2026 году.
Эта категория не охватывает все покупки диаспоры. Ливанцы, проживающие за границей, автоматически не классифицируются как иностранные покупатели. Эти цифры не позволяют напрямую оценить инвестиции в недвижимость всех экспатриантов.
Следующим полезным чтением будет чтение последнего квартала с одинаковым различием между количеством актов, зарегистрированными суммами и ценами сопоставимых товаров. Это позволит нам увидеть, продолжается ли сентябрьское улучшение, не путая более активный месяц с уже установленным восстановлением.
Жилые здания в Ливане, архивная фотография опубликована в апреле 2018 года. Неустановленная дата стрельбы. Иллюстрация, без идентификации товаров, проданных в 2026 году. Сохранилось целое фото; классическая редакционная повязка. © François el Bacha for Libnanews.com.
Комментарии